Договор управления

ДОГОВОР№_____

г. Челябинск                                                                                                             «_____»________________2013года

Общество с ограниченной ответственностью «Статус», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице управляющего Терлецкой Татьяны Алексеевны, действующей на основании Устава, с одной стороны и лица:

1. _____________________________________________________________«___»_________________года рождения

Паспорт: серия ____________ № ___________, выдан ___________________________________________________

Доля в праве ___________________________Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Серии __________________№_______________________ от «______» _________________________________года.

2. __________________________________________________________«___»____________________года рождения

Паспорт: серия ____________ № ___________, выдан ___________________________________________________

Доля в праве ___________________________Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Серии __________________№_______________________ от «______» _________________________________года.

3. __________________________________________________________«___»____________________года рождения

Паспорт: серия ____________ № ___________, выдан ___________________________________________________

Доля в праве ___________________________Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Серии __________________№_______________________ от «______» _________________________________года.

4. ___________________________________________________________«___»___________________года рождения

Паспорт: серия ____________ № ___________, выдан ___________________________________________________

Доля в праве ___________________________Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Серии __________________№_______________________ от «______» _________________________________года.

5. __________________________________________________________«___»____________________года рождения

Паспорт: серия ____________ № ___________, выдан ___________________________________________________

Доля в праве ___________________________Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Серии __________________№_______________________ от «______» _________________________________года,

 именуемые в дальнейшем «Собственник», имеющие в собственности жилое помещение (квартира, комната в коммунальной квартире) в многоквартирном  жилом доме (далее по тексту - жилой дом), на основании договора (свидетельства) _____________________ № _________________ от «____» __________________года, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ______________________, дом № ______, корпус _____, кв. №______, общая площадь жилого помещения ____________________ кв.м., жилая (полезная) площадь _____________кв.м., количество комнат _________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

1.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решения вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилого дома

от «____» _____________  20  ___г. в форме заочного голосования.

2.2. Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. По настоящему договору Управляющая организация  по   поручению и за счет Собственников принимает обязанность заключить договоры энергоснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома с Энергоснабжающими организациями, а также принимает обязательства  по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома №______ по ул.__________________ и придомовой территории, именуемого в дальнейшем «Строение», принадлежащего Собственнику на праве общей долевой собственности согласно ст. 290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома приведен в Приложении №2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ  ОРГАНИЗАЦИИ

4.1. Управляющая организация обязуется оказывать следующие услуги:

4.1.1. Управлять жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора.

4.1.2. Осуществлять поиск предприятий, организаций, индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица (далее по тексту - «Обслуживающие организации») для обеспечения технического содержания и ремонта общего имущества жилого дома (Приложение 2), вывоза твердых бытовых отходов и уборки контейнерных площадок, обслуживания телевизионных антенн коллективного пользования, и заключать с ними договоры на оказание услуг и выполнение работ от своего имени, но за счет Собственника.

4.1.3. В рамках заключенных договоров с Обслуживающими организациями:

-вести учет и контроль оказанных услуг и выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в Приложении 2 к настоящему Договору, осуществлять контроль работ по техническому обслуживанию лифтов;

-осуществлять приостановку работ и оказание услуг, если они ведутся с нарушением установленных правил и норм;

-осуществлять приемку работ и услуг, проверку документов, доказывающих выполнение работ и оказание услуг по заключенным договорам с Обслуживающими организациями.

4.1.4. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг Обслуживающими организациями.

4.1.5. Вести соответствующую техническую документацию по общему имуществу, вносить в нее изменения и дополнения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.1.6. Вносить предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания Собственников. В предложении должны быть указаны:

-необходимый объем работ по капитальному ремонту;

-стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта;

-общая стоимость работ по проведению капитального ремонта;

-срок начала работ по проведению капитального ремонта;

-порядок финансирования капитального ремонта;

-сроки возмещения расходов;

-прочие условия связанные с проведением капитального ремонта.

Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственником и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В случае непринятия (несвоевременного принятия) общим собранием собственников решения о порядке, сроках проведения капитального ремонта, стоимости работ и услуг и по другим вопросам, внесенным на рассмотрение Управляющей организацией, а также в случаях несвоевременного исполнения (неисполнения) условий Дополнительного соглашения к настоящему договору о проведении капитального ремонта (например, в случае несвоевременного финансирования расходов и т.д.), если это привело к аварийному случаю, иному случаю, в результате которого был причинен ущерб имуществу либо собственникам или третьим лицам, ответственность самостоятельно несут собственники многоквартирного дома.

4.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных пользователей и принимать соответствующие меры в установленные нормативные сроки.

4.1.8.  Обеспечить прием поступивших платежей .

4.1.9. Производить начисление платежей, с учетом льгот и выставление счета-квитанции на оплату услуг, предусмотренных настоящим договором, в срок до 05 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.1.10. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб.

4.1.11. По требованию Собственника – в приемные дни Управляющей компании, выдавать справки о составе семьи, количестве проживающих в жилом помещении, отсутствии (наличии) задолженности и иную информацию  в  пределах компетенции Управляющей организации при предъявлении Собственником документов, удостоверяющих личность, правоустанавливающих документов на жилое помещение и при отсутствии задолженности по оплате услуг и работ, предусмотренных настоящим договором.

4.1.12. Предоставлять  отчет о проделанной работе и оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за календарный год, путем размещения в местах общего пользования

4.1.13. Оказывать услуги по паспортной службе для Собственников и  пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по следующим направления:

-по вопросам регистрации и снятии с учета граждан РФ с регистрационного  учета по месту жительства и пребывания,  в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.

- по предоставлению государственной услуги по замене паспортов, в связи с  достижением 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, порчей, обменом,  сменой фамилии по браку и т.п.

- по выдаче справок о зарегистрированных лицах населению

4.1.14. По исполнении или прекращении настоящего договора Управляющая организация обязана без промедления возвратить Собственнику доверенность, срок действия которой не истек.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе определять исполнителей для выполнения работ по  содержанию, обслуживанию и текущему ремонту' общего имущества жилого дома и иных услуг.

4.2.2. Самостоятельно распределять полученные средства  за жилищно-коммунальные услуги с одного вида услуг на другой

4.2.3. Заключать от имени и по поручению Собственника или от имени Ресурсоснабжающих организаций договоры на предоставление коммунальных услуг на взаимовыгодных условиях.

4.2.4. Осуществлять контроль за использованием собственником или другими пользователями помещения по назначению мест общего пользования и общего имущества Строения.

4.2.5. При отсутствии Собственника или других пользователей помещения во время возникновения аварийной ситуации входить в помещение в присутствии представителей правоохранительных органов и МЧС, либо лиц, выбранных на общем собрании как имеющих право присутствовать при сложившейся ситуации, путем вскрытия с обязательным составлением акта.

4.2.6. выносить предписания Собственникам и пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.

4.2.7. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента. Управляющая организация выдает субагенту доверенность в порядке передоверия.

4.2.8. Проверять соблюдение Собственником требований и обязательств, предусмотренных настоящим договором.

4.2.9. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственника или иных Пользователей помещений по оплате услуг в рамках настоящего договора, путем:

- вступления в переговоров по вопросу судебного погашения дебиторской задолженности, посредством выхода на контакт в телефонном режиме, осуществления выезда специализированных групп по месту регистрации, жительства, нахождения должника;

- направление либо вручения должникам претензии(требования, уведомления) о погашении дебиторской задолженности;

- приостановления или ограничения в порядке установленным действующим законодательством, предоставление услуг по договору, в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более шести месяцев, по истечению одного месяца с момента получения Собственником или иным Пользователем уведомления.

4.2.10. Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, а также их части, земельный участок, части крыш, относящихся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества, возмещению убытков по отношениям, возникающим из причинения вреда и отношениям, связанным с предоставлением жилищных и прочих услуг, коммунальных ресурсов, актам вандализма, штрафным санкциям, с размещением информации о результатах использования, вырученных денежных средств в отчете.

4.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

4.2.12. Оказывать за дополнительную плату  услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Собственником в многоквартирном доме, взимать плату за бланки и справки, выдаваемые паспортной службой и бухгалтерией по начислениям, а также за услуги, оказываемые техническими службами Управляющей организации.

4.2.13. За отдельную плату оформить в долевую собственность Собственников земельный участок под жилым домом.

4.2.14. Представлять интересы Собственников в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных, правоохранительных и иных органах, органах прокуратуры, в судах, арбитражных судах и прочими организациями по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА

5.1. Собственник обязуется:

5.1.1.  Своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.2. Выполнять предусмотренные законодательством требования правил о пожарной безопасности, правил пользования электрической и тепловой энергией, правил пользования системами водоснабжения и водоотведения, правил безопасности в газовом хозяйстве, правил пользования лифтами, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, а именно:

-       Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных Жилищным кодексом РФ и Правилами пользования жилыми помещениями;

-       Бережно относиться к жилому дому, жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, способствовать обеспечению сохранности общего имущества и оборудования жилого дома, объектов благоустройства и зеленых насаждений. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Обслуживающей организации или в соответствующую аварийную службу;

-       Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

-       Не допускать сбрасывания в санитарный узел песка, строительного мусора, тряпок, костей, стекла, металлических и деревянных предметов, иных отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы, легко воспламеняющиеся жидкости и кислоты в мусоропровод;

-       Соблюдать правила пожарной безопасности  при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

-       Не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, ремонтные работы, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях, по истечении одного года после сдачи дома приемочной комиссии

-       Обеспечить за свой счет устранение повреждений жилого помещения, а также ремонт, либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если эти повреждения произошли по вине Собственника, либо лиц, совместно с ним проживающих, а также возмещать связанные с этим убытки, нанесенные другим жильцам, Управляющей организации;

-       Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при их громкости, не нарушающей покоя жильцов дома с 23.00 до 6.00 часов по местному времени;

-       Не устанавливать и не использовать электрические приборы, и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без письменного разрешения Управляющей организации, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные, приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; получать письменное согласование Управляющей организации на установку приборов коммерческого учета (тепло, вода, свет) и смену отопительных приборов, реконструкции электрических сетей;

-       Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению», не производить слив воды из системы и приборов отопления;

-       В заранее согласованное время обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение работников Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих оказание услуг и выполнение работ по настоящему договору (с предъявлением документа, удостоверяющего личность), для плановых осмотров приборов учета и контроля, осмотра технического состояния обще домового имущества, находящегося в жилом помещении Собственника, для выполнения ремонтных работ и ликвидации аварий. В случае отсутствия Собственника или Пользователя при возникновении аварийной ситуации Собственник или  Пользователь обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварии через доверенных лиц. В случае возникновения препятствий доступа в жилое помещение работниками Управляющей организации или иной организацией составляется акт. При этом Управляющая организация не несет ответственность за причиненный ущерб, возникший врезультате аварийной ситуации перед третьими лицами, Собственником или другими пользователями жилого помещения;

-        Ежегодно, к началу отопительного сезона, за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных заполнений, замену разбитых оконных стекол своего жилого помещения;

-       Не производить перепланировку и переоборудование внутреннего, устройства помещения, внутренних инженерных, сетей без разрешения уполномоченных органов;

-       В зимнее время по мере накопления снега на балконах и козырьках балконов производить их очистку с соблюдением правил техники безопасности по отношению к себе и третьим лицам;

-       Содержать и своевременно производить ремонт занимаемого помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования обще домового назначения, проходящих через помещение Собственника;

-       Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе на совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

5.1.3. Своевременно (при изменении данных сведений - в течение трех дней со дня изменения) предоставлять Управляющей организации сведения:

-       о количестве граждан, проживающих в жилом помещении совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы дою расчета платежей за услуги по договору;

-       о проводимых с помещением сделках, влекущих смену собственника указанного помещения. Предоставить Управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие правоустанавливающие и право, подтверждающие документы, подтверждающие смену собственника или владельца;

5.1.4. Ознакомить всех проживающих в данном помещении граждан с настоящим договором и обеспечивать соблюдение ими требований  настоящего договора. Члены семьи Собственника, проживающие вместе с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора. Иные лица, пользующиеся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеют права и несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящим договором.

5.1.5. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не предусмотренных Договором работ и услуг, в т.ч. связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, членов его семьи или иных пользователей, либо в связи с нарушением Собственником, членами его семьи или другими пользователями условий настоящего договора, указанные работы выполняются за счет Собственника.

5.1.6. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, устанавливающие право на льготу по оплате жилищно-коммунальных услуг

5.1.7. Предоставлять Управляющей организации информацию:

 -  об изменении числа проживающих в течении 2-х дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц на срок более 10дней

 - о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ

 - о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений

5.1.8. Выдавать Управляющей организации доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных настоящим договором.

5.2. Собственник имеет право:

5.2.1. На получение услуг соответствующего качества.

5.2.2. Пользоваться льготами по оплате услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления

5.2.3. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

5.2.4. На защиту персональных данных в соответствии с ФЗ №152-ФЗ от 27.07.2006г.

5.2.5. На одинаковые условия договора для всех Собственников помещений в многоквартирном доме

5.2.6. требовать качественного предоставления услуг по договору.

5.2.7. Получать от Управляющей организации достоверную информацию о потребительских свойствах и гарантированном уровне качества ее предоставления.

5.2.8. На изменение и расторжение настоящего договора, в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

6. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. За расчетный период принимается один календарный месяц.

6.2. Собственник ежемесячно производит оплату за содержание, текущий ремонт, управление общим имуществом жилого дома и коммунальные услуги с момента предоставления соответствующими Поставщиками данных видов услуг, а не с момента заселения, проживания или прописки.

6.3. При размере платы за коммунальные услуги применяются правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006г., либо иным нормативно-правовым актом.

6.4.  При отсутствии общедомовых и поквартирных приборов учета, или использования Собственником не проверенных и не введенном в соответствующем порядке приборов учета, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами  местного самоуправления. В установленном Правилами предоставления коммунальных услуг в порядке один раз в год(по услуге отопления) или один раз в квартал (по услугам ХГВС) производится перерасчет размера платы исходя из определенного расчетным путем количества фактически потребленного коммунального ресурса.

6.5. Размер платы за оказанные коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Челябинской области, а также органами местного самоуправления города Челябинска, принятыми ими в пределах своей компетенции.. Собственник считается, ознакомленным со сведениями об изменении тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг с момента опубликования данных сведений в средствах массовой информации.

6.6. Вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома принимается общим собранием собственников помещений данного дома. Размер платы за капитальный ремонт устанавливается в российских рублях за один квадратный метр площади общего имущества исходя из необходимого объема работ, стоимости материалов и других расходов на проведение капитального ремонта.

Собственник помещения участвует в расходах на капитальный ремонт жилого дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Установленный размер платы за капитальный ремонт общего имущества становится обязательным для всех собственников жилого дома с первого числа месяца, следующего за календарным месяцем, в котором принято решение об установлении данного размера платы. При отсутствии установленного размера платы за капитальный ремонт общего имущества применяется тариф, установленный органами местного самоуправления.

6.7. Предусмотренные настоящим договором платежи вносятся Собственником или иным Пользователем ежемесячно на расчетный счет, в кассу Управляющей организации для последующих расчетов с Обслуживающими организациями не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем, на основании платежных документов:

  - для Собственников помещений и нанимателей жилых помещений - счета-квитанции

  - для Собственников и пользователей нежилых помещений – счета-фактуры за оказанные услуги и выполненные работы

6.8. Сумма, указанная в квитанции на оплату, складывается из текущих платежей, задолженности, а также суммы пени, определенной в соответствии с условиями договора. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая организация  производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

6.9. В случае, если в жилом помещении никто не зарегистрирован в установленном порядке или временно отсутствует по месту постоянной регистрации, перерасчет платы  за коммунальные услуги производится согласно постановления правительства РФ №307 от 23.05.2006г

6.10. При не предоставлении, либо некачественном предоставлении услуг свыше установленных норм Управляющая организация производит перерасчет платежей по договору.

Основанием для перерасчета является акт, составленный в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством.

6.11. Собственник считается поставленным в известность об изменении тарифов и нормативов с момента опубликования их в средствах массовой информации. Изменение тарифов и нормативов не влечет за собой изменения условий настоящего договора.

6.12. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

6.13. С момента утверждения условий настоящего договора общим собранием собственников, оплата услуг Управляющей организации производится собственниками помещений, иными пользователями в порядке и размерах, установленных настоящим договором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

7.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный жилому дому по ее вине в размере действительного причиненного ущерба. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников, а также вследствие обстоятельств, непреодолимой силы, действия или бездействия Собственника или других пользователей.

7.3. Права и обязанности по сделкам, совершенным Управляющей организацией от своего имени, но за счет Собственника самостоятельно несет Управляющая организация. Ответственность за своевременную оплату оказанных в соответствии с настоящим договором услуг самостоятельно несет Собственник или Пользователь.

7.4. В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных разделом 7 настоящего договора, Собственник и (или) Пользователь уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты. Размер пени указывается в счете-квитанции, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит оплате Собственником или Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

7.5. При нарушении Собственником или Пользователями обязательств, предусмотренных настоящим договором, Собственник или Пользователь несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате любых аварийных или иных ситуаций.

7.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесении за них платы по договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта, предупреждения Собственника и до начисления платежей на вышеуказанных лиц, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

7.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор до дня предоставления вышеперечисленных сведений и право подтверждающих документов.

7.8. За нарушение требований пожарной безопасности, правил пользования электрической и тепловой энергией, правил пользования системами водоснабжения и водоотведения, правил безопасности в газовом хозяйстве, правил пользования лифтами Собственник и другие пользователи несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.9. Управляющая организация вправе приостановить выполнение действий, оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных настоящим договором, в случае неисполнения Собственником и иными пользователями обязательств по оплате в предусмотренный договором срок.

7.10. Пользователи помещения, проживающие в жилом помещении собственника, несут солидарную с Собственником имущественную ответственность по обязательствам, следующим из настоящего договора.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия между сторонами по настоящему Договору, или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами или направления претензий.

8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в административном либо судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.3. По вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством и нормативными актами.

9. ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон путем заключения сторонами в письменном виде дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора

9.2. Договор подлежит изменению в случае принятия законов или нормативных актов, устанавливающих для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор заключен на пять лет. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами,  либо уплаты Собственником или иным Пользователем платежа по счету-квитанции Управляющей организации, что является действием, свидетельствующем о согласии с условиями договора, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, а по вопросам расчетов - до полного их завершения.

10.2. Собственник вправе отказаться от договора только в случае принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома при выборе другого способа управления или управляющей организации, возместив при этом Управляющей организации причиненные убытки и стоимость фактически оказанных услуг и выполненных работ.

10.3. По окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях в том случае, если собственниками жилого дома за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора не предоставлен протокол общего собрания о выборе управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным жатым домом.

10.4. Договор также считается расторгнутым с момента прекращения у Собственника права собственности на помещение в жилом доме и предоставления подтверждающих документов.

10.5. В случае смерти одного из Собственников жилого помещения действие договора остается в силе по отношению к другим собственникам.

10.6. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Управляющей организации, второй у Собственника. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:

-  Приложение 1 «Акт разграничения ответственности за эксплуатацию коммуникаций внутри жилого помещения»;

-  Приложение 2 «Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома».

Стороны предусмотрели возможность использования при подписании настоящего договора факсимильного воспроизведения подписи лица, полномочного заключать договор от имени Управляющей организации, и подтвердили соблюдение письменной формы сделки при проставлении факсимильной подписи.

11. ФОРС-МАЖОР

11.1.   Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (ураганов, наводнений, пожаров, резких температурных колебаний, других стихийных бедствий, военных действий, тер актов, краж, массовых заболеваний, национальных или отраслевых забастовок, изменений действующего законодательства, других возможных обстоятельств непреодолимой силы, не_; зависящих от сторон, возникших после заключения договора, препятствующих выполнению настоящего договора). При возникновении данных обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

11.2.   Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более трех месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не вправе требовать от другой возмещения возможных убытков.

11.3.   Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обстоятельств.

12.Прочие положения

12.1. Собственники (арендаторы, иные пользователи) нежилых помещений многоквартирного дома и Управляющая организация самостоятельно регулируют отношения по заключению отдельного договора на оказание работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не противоречащего настоящему договору и не нарушающему законных прав и интересов Собственников жилых помещений.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение №1

к Договору № _____ от ___________2013г

АКТ

разграничения ответственности за эксплуатацию коммуникаций внутри  жилого помещения

1. По системам водоснабжения:

Управляющая организация несет ответственность за обще домовые стояки внутренней системы водоснабжения, обслуживающие свыше одной квартиры.

Собственник несет ответственность за внутриквартирные трубопроводы жилого помещения от места врезки в стояки внутренней системы водоснабжения.

2. По системам водоотведения:

Управляющая организация несет ответственность за обще домовые стояки внутренней системы канализации, обслуживающие более одной квартиры.

Собственник несет ответственность за внутриквартирные трубопроводы жилого помещения от места врезки в стояки внутренней системы канализации.

3. По системам теплоснабжения:

Управляющая организация несет ответственность за обще домовые стояки внутренней системы центрального отопления обслуживающие свыше одной квартиры.

Собственник несет ответственность от места врезки в стояки внутренней системы центрального отопления (в т.ч. отопительные приборы, запорно-регулирующая арматура).

4. По системам электроснабжения:

Управляющая организация несет ответственность за обще домовые стояки внутренней системы электроснабжения, обслуживающие свыше одной квартиры, до наконечника кабеля в этажном щитке включительно, подключенного к отключающему устройству перед электросчетчиком Собственника.

Собственник несет ответственность от отключающего устройства перед электросчетчиком в этажном электрощите включительно, в том числе за электросчетчик.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора № ___от ________________ 2013года.

Приложение №2

к Договору № _____ от __________2013г

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, входящих в плату за содержание и ремонт жилья (текущий ремонт) и выполняемых при их обнаружении

Фундаменты:

Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление участков гидроизоляции, устройство и ремонт вентиляционных продухов, ремонт отмостки до 5 кв.м.

Стены и фасады:

Заделка трещин, перекладка отдельных участков стен, восстановление приямков, входов в подвал, герметизация стыков элементов панельных зданий, заделка отверстий гнезд, борозд по поверхности стен.

Отбивка отслоившейся штукатурки наружной поверхности стен, удаление элементов декора, представляющих опасность, снятие, укрепление домовых номерных знаков, лестничных указателей.

Укрепление козырьков, ограждений, перил.

Крыши:

Уборка мусора, грязи, очистка от снега и наледи с кровли, укрепление защитной решетки водоприемной воронки и прочистка воронки и внутреннего водостока от засорения; ремонт и навеска участков наружных водосточных труб от засорения; укрепление разовых звеньев, колен, воронок. Закрытие и ремонт слуховых окон, выходов на кровлю и чердак; проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов и выполнение работ при выявлении неисправности (кроме полной замены).

Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, ограждений, восстановление водонепроницаемости месту существующих стоек антенн, радио (за исключением вновь устанавливаемых).

Усиление элементов деревянной стропильной системы (стропильные ноги, обрешетка, подкосы, мауэрлаты и т.д.).

Ремонт и частичная замена участка кровель, выполненных из различных материалов (стальных; асбоцементных, мягких), кроме полной замены, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей на кровле мастиками, герметиками.

Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы отопления, вентиляционные короба; восстановление и ремонт коньковых и карнизных продухов; оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия до 10%.

Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования (лестничные клетки, подвал, чердачное помещение):

Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполненьях.

Установка или укрепление ручек, шпингалетов на оконных и дверных заполненьях, пружин на подъездных дверях.

Лестничные клетки:

Восстановление наружной отделки (ремонт штукатурки, побелка, покраска) - 1 раз в 5 лет.

Заделка выбоин, трещин ступеней, лестниц, площадок, восстановление или ремонт отдельных элементов крылец.

Балконы верхних этажей, козырьки над входами в подъезд:                            

Заделка выбоин и трещин бетонных балконных плит, восстановление гидроизоляции в сопряжения балконных плит, бетонных козырьков над входами в подъезд. Установка или ремонт металлических решеток окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Благоустройство:

Укрепление флагодержателей, указателей улиц, вывеска и снятие флагов, закрытие и раскрытие продухов, установка урн, погрузка и разгрузка травы, веток, листьев.

Подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских, спортивных площадок, площадок отдыха (ремонт, окраска)

Центральное отопление:

Консервация и рас консервация систем центрального отопления, промывка и опрессовка, слив воды и наполнение водой системы отопления.

Регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов, очистка от накипи запорной арматуры, очистка грязевиков, воздухосборников, ликвидация воздушных пробок в радиаторах и отключение их при их течи.

Утепление, восстановление нарушенной изоляции труб, расширительных баков в чердачных помещениях и технических подпольях, смена отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры до 10% от общего объема.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, прочистка трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов до 10м, ревизий, фасонных частей, гидравлическое испытание системы, восстановление нарушенной теплоизоляции;

Смена прокладок и набивка сальников в вентильных кранах в технических подпольях, бойлерных, тепловых узлах, ремонт и смена сгонов на трубопроводах, установка бандажей;

Консервация и рас консервация поливочной системы;

Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и моторов малой мощности;

Проверка исправности канализационной вытяжки, прочистка канализационных стояков от жировых отложений, ликвидация засоров канализационных труб до первого колодца, замена свищей и за чеканка раструбов, замена небольших участков труб до 2м, связанная с устранением засора или течи;

Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов.

Электроснабжение:

Замена перегоревших электроламп, наружных светильников, укрепление плафонов, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, замена и установка предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, замена выключателей в местах общего пользования, неисправных участков электросети (кроме квартир), снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков, проверка заземления оборудования.

Вентиляция:

Смена отдельных участков и устранение не плотностей вент коробов, шахт, вытяжек, закрепление дефлекторов на крыше, восстановление кирпичной кладки вент шахт.

Мусоропроводы:

Удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов, мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, дезинфекция мусоросборников, устранение засоров.

Обслуживание специализированными предприятиями по договору с управляющей организацией:

Обще домовые установки принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

Системы дымоудаления и пожаротушения;

Лифты;

Узлы учета потребления тепловой энергии, и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

Системы диспетчеризации, связи;

Обслуживание газовых плит в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем напольных газовых плит;

Уборка и ремонт контейнерных площадок;

Выполнение работ аварийного характера;

Работы сезонного характера, подготовка к отопительному сезону.

Санитарная уборка жилищного фонда:

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2 этажей – 3 раза в неделю, выше 2-х этажей – 2 раза в неделю;

влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропровода – 3 раза в неделю;

мытье пола кабины лифта – 2 раза в неделю;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц;

ежегодное мытье окон (весной);

влажная протирка стен, дверей, подоконников, оконных решеток, отопительных приборов, шкафов для эл.счетчиков, почтовых ящиков.

Санитарная очистка придомовой территории:

очистка урн от мусора;

в холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутри квартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами.

в теплый период:

подметание территории;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

Проведение обходов и осмотров крыш, чердаков, подъездов, подвалов, фасадов, внешнего благоустройства, инженерных коммуникаций дома.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора №____ от _________________2013 года.

Приложение №3

 к договору № ___ от ___  ______ 2013г.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
    Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке являются общим имуществом в том случае, если земельный участок оформлен в общую долевую собственность или взят в аренду. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
   

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора  №___ от ___ ______2013 года.